SAPTAMANALUL - ANCHETA

Blocajul imobiliar în­re­gis­trat la nivel naţional nu a ocolit judeţul Argeş, elocvent fiind în acest sens modul în care au evoluat preţurile pentru locuinţe, terenuri şi chirii în ultimele câteva luni.

Locuinţe vândute la preţuri din 2007

Casele şi terenurile se pot achiziţiona, în prezent, la preţuri mult mai mici faţă de aceeaşi perioadă a anului trecut. La sfârşitul lui 2008 şi începutul lui 2009, costul proprietăţilor imobiliare a scăzut în medie cu 15-20%. În cazul terenurilor, deprecierile au mers până aproape de 50%. Grav este faptul că în momentul de faţă s-a ajuns în situaţia ca la nivelul întregii ţări să nu se mai construiască. În acelaşi timp, nu se mai cumpără şi nu se mai vând nici imobile şi nici terenuri. Zeci de proiecte imobiliare au fost abandonate astfel că mai mulţi  constructori sunt în pragul falimentului. Dacă la nivel de Bucureşti apartamentele au ajuns să se vândă la preţurile anului 2007, în cazul locuinţelor noi, aceeaşi situaţie este întâlnită şi în Argeş.

Cauza principală - înăsprirea condiţiilor de creditare

La nivel de Argeş, vânzările imobiliare au cunoscut o scădere semnificativă faţă de anul trecut. Scăderea preţurilor atât în cazul apartamentelor, cât şi al te­re­nu­rilor este şi o consecinţă a diminuării veniturilor populaţiei, precum şi a înăspririi condiţiilor bancare. Băncile au început să acorde din ce în ce mai greu împrumuturi. Una dintre soluţiile de salvare şi de deblocare a pieţii imobiliare este relaxarea con­diţii­lor de creditare.
Băncile au înăsprit practic posibilităţile de creditare, apli­când politica BNR, cu privire la persoanele fizice. Băncile au fost obligate să ia în calcul bonităţile clientului, venitul net al acestuia, adică banii care îi rămân după plata tuturor angajamentelor, nu doar cele legate de bonitatea bancară. Astfel, rata pentru un credit de consum nu poate depăşi 30% din venitul net al celui care solicită împrumutul, în timp ce pentru creditele imobiliare sau ipotecare cheltuiala trebuie să se încadreze în limita de 35%. În cazul în care o persoană contractează mai multe credite, suma ratelor datorate nu poate depăşi 40% din venit. La acest moment, în evaluarea unui client, se adună principalul venit cu dobânda, iar suma rezultată nu trebuie să depă­şească limitele impuse de BNR. Pe lângă cele două componente, se vor lua în calcul şi celelalte cheltuieli legate de plata unui credit pe care băncile le includ în rată cu titlu de comision. Conform aşteptărilor băncilor, cere­rea netă pentru creditele ipotecare şi creditele de consum cu ipotecă au înregistrat o scădere semnificativă.

O garsonieră în Piteşti se vinde cu 35.000 de euro

Preţurile locuinţelor, fie la apartamente, garsoniere sau vile au cunoscut un recul în Argeş, încă de la sfârşitul anului trecut. Situaţia se men­ţine aceeaşi şi în momentul de faţă. Dacă anul trecut un apar­ta­ment situat într-o zonă bu­nă a Piteştiului, dotat cu utili­tăţile necesare avea un preţ de 100.000 de euro, în momentul de faţă acesta poate fi a­chi­zi­­ţionat cu 65.000 - 70.000 de euro. Şi pre­ţul garsonie­re­lor a scăzut sim­ţi­tor. O astfel de locuinţă care anul trecut se vindea la un preţ de 50.000 de euro poate fi achiziţionată în momentul de faţă cu 35.000 de euro. În cădere liberă se află şi preţurile vilelor. Efectul s-a resimţit din cauza scumpirii materialelor de cons­trucţii. Dacă anul trecut o vilă la cheie se cumpăra cu aproximativ 150.000 de euro, în momentul de faţă aceasta poate fi achiziţionată cu 110.000 -100.000 de euro.

„În Argeş, sunt deja agenţii imobiliare care au dat faliment“

Nelu Şerban este directorul Agenţiei Imobiliare Media Invest din Piteşti. Domnia sa ne-a explicat care sunt consecinţele crizei economice în ceea ce pri­veşte piaţa imobiliară din Argeş:
„În momentul de faţă, şi în Argeş, se resimte un adevărat blocaj financiar. Sunt persoane fizice sau persoane juridice care au investit în domeniul imobili­ar şi care au intrat într-un adevărat blocaj. Pur şi simplu, au rămas cu imobilele nevândute. Se poate vorbi de o scădere a preţurilor la imobiliare, însă până acum, în Argeş, nu este una drastică. Spre exemplu, preţul unui apartament cu trei sau patru camere într-o zonă bună a Piteştiului a scăzut cu aproximativ 30% faţă de anul trecut. Sunt însă persoane care deţin imobile şi care nu se grăbesc să le vândă, pentru că nu au nevoie de bani, aşa că nu putem vorbi despre o scădere drastică a preţurilor. Cei care au însă nevoie de bani au scăzut preţul imobilelor pe care le deţin. Nu acelaşi lucru se poate spune despre terenuri. În acest caz preţurile au rămas destul de apropiate de cele din 2008. Să spunem că s-a înregistrat o scădere doar de 10%. Cei care au cumpărat suprafeţe mari de terenuri s-au apucat să vândă din ele anumite suprafeţe la preţuri mai mici decât în 2008, însă cei care au terenuri mici nu le scot la vânzare. Criza financiară nu a lovit deocamdată în sectorul chiriilor. Acestea se menţin în mare parte la acelaşi nivel de anul trecut. Cauza este una singură: nu se mai acordă atât de uşor credi­tele pentru cumpărarea de locuinţe, astfel încât sunt destul de multe persoane nevoite să scoată bani din buzunar pentru a plăti chirie. Cu toate acestea, agenţiile imobiliare sunt în criză. Nu se mai tranzac­ţionează ca anul trecut. S-au produs disponibilizări de personal. În Argeş, sunt deja agenţii imobiliare care au dat faliment.“